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Aperçu Mis à jour au février 24, 2021 m2 La descriptionLocal commercial situé en rue N° 1 à Angers, surface de 65 m², grande vitrine, loyer HT par mois, droit au bail + 6,66 % HT d’honoraires agence. Adresse de bien Ville ANGERSRégion Angers CentreZip * français 49100Pays France Ouvrir dans Google Maps Détails du bien Référence du bien 521Prix 150000 € Taille du bien m2Nom de Propriétaire JENNY MODE Laurent GOULLE Contactez moi Votre nom* Votre adresse de messagerie* Objet* Votre message* En soumettant ce formulaire, j'accepte que les informations saisies soient utilisées pour permettre de me recontacter Notre politique de confidentialité * Champs obligatoires. Property Reviews Vous devez s'identifier afin de poster un avis Annonces similaires 1 Angers Centre, ANGERS Acheter Droit au bail local commercial Angers hyper ... 150000 € A vendre droit au bail à Angers hyper centre ville, rue piétonne N°1. Surface de 35 m² au [plus] A vendre droit au bail à Angers hyper centre ville, rue piétonne N°1. Surface de 35 m² au rez de chaussée et 28 m² [plus] m2détails Laurent GOULLE 1 Angers Centre, ANGERS Acheter Petit droit au bail Angers quartier doutre 523 € Petit droit au bail Angers quartier Doutre. Local commercial de 32 m², bel emplacement ave [plus] Petit droit au bail Angers quartier Doutre. Local commercial de 32 m², bel emplacement avec visibilité. Loyer 523 [plus] m2détails Laurent GOULLE 1 Angers Centre, ANGERS Acheter Emplacement avec beau visuel, local commerci... 110000 € Magasin très bien situé, surface commerciale de 39 m², sanitaires. Loyer mensuel de 605 eu [plus] Magasin très bien situé, surface commerciale de 39 m², sanitaires. Loyer mensuel de 605 euros, droit au bail 110. [plus] m2détails Laurent GOULLE

BoutiqueA CEDER 49000 Angers Type de contrat : 3/6/9 A vendre droit au bail pour un très beau local commercial situé dans les rues très commerçantes de l'hyper-centre d'Angers. Il est composé de deux agréables espaces de ventes, au rez-de-chaussée une surface totale de 80 m². Grande vitrine,

Type bien Vente Location Bureau Local commercial Prix / m² Emplacement ZFU Centre Ville Emplacement n°1 Zone commerciale Centre Ville piéton Emplacement n°1 bis + de filtres Mes critères Terrasse Balcon Climatisation Cuisine Salle d'eau Vitrine Stationnement 1 à 2 places 11 à 20 places 3 à 10 places plus de 20 places Bureau a louer annonces 1 2 3 4 Recherches similaires pour vous Location bureau Location bureau Achat bureau Achat bureau Local commercial à louer Achat studio Maison à vendre Achat bureau Local commercial Fonds de commerce Location villa Achat appartement Immeuble à vendre Garage à vendre Achat parking Terrain à vendre Programme immobilier neuf Appartement neuf Location vacances Location bureau Local commercial à louer Location appartement Enquête nationale immobilier l’après confinement Merci de répondre à ces 4 questions de manière anonyme Votre projet concerne t il l’achat d’un bien immobilier ? Oui Non © 2022 Excellentemplacement pour ce droit au bail à Angers en hyper centre ville, environ 20.000 passages piétons par jour. Local commercial en bon état. Surface commerciale de 100 m² au rez de chaussée et 70 m² de réserve. Loyer : 4.050€ par mois. Droit au bail : 350.000€ + 5% HT d'honoraires agence. Pour tout renseignement complémentaire merci de contacter Laurent Le prix au m2 d’un local commercial est-il un bon critère d’estimation ? Le prix au m2 est un des indices permettant de d’évaluer un bien immobilier Il faut utiliser ce critère du prix au m2 avec beaucoup de précautions Dans beaucoup de grandes villes, on utilise le prix au m2 pour estimer la valeur d’un appartement, loft ou maison. C’est la plupart du temps un indice pertinent pour tout ce qui concerne les surfaces destinées à l’habitationLes locaux commerciaux et professionnels se vendent eux généralement à la rentabilité, qui dépendra principalement de l’emplacement. Pour un local commercial, la valeur d’usage s’exprime en valeur locative au m² annuel hors taxes et hors l’on considère les différentes surfaces d’un local commercial, on peut convenir que toutes n’ont pas la même utilité commerciale surface de vente, réserve, vestiaire du personnel, etc., ne concourent pas à l’activité du magasin avec la même pourquoi il convient de pondérer la surface du local selon l’apport de chacune de ses la surface d’un local commercial est grande, plus le prix au m2 est faible. C’est là aussi une grande différence avec l’habitation, car l’impact de la surface sur l’évolution du prix au m2 n’est pas aussi important. Un critère qui a des avantages Cet indice est néanmoins intéressant, car il permet de projeter la valeur foncière du y a en effet un manque de cohérence flagrant si on achète un local à 15 000 euros le m2 sur un emplacement X, alors que le prix au m2 de l’immeuble d’habitation à côté est à 8 000 euros ! Et pourtant, en fondant l’estimation sur la rentabilité, cette différence se prix au m2 sert donc de simple indicateur dans le prix d’estimation de locaux commerciaux, mais surtout pas de référence. Ce ratio ne reflète pas la valeur locative Il est évident qu’en estimant au prix au m2 des murs commerciaux ou des bureaux, l’emplacement ne rentre pas en ligne de compte, ce qui est un grand tort, car il s’avère un des principaux critères pour estimer la valeur locative des valeur locative d’un local se calcule sommairement en additionnant 10% du montant de la cession droit au bail ou pas de porte au loyer annuel et en divisant la valeur obtenue par la surface pondérée de façon à obtenir une valeur exprimée au les surfaces commerciales implantées en centre ville et en périphérie sur des rues ou dans des zones d’activités passantes, c’est la commercialité qui justifie la valeur les centres commerciaux on retiendra d’abord le chiffre d’affaires potentiel de la surface commerciale considérée. Comment estimer un local professionnel ? Prix au m2 pour les locaux commerciaux Le poids du prix au m2 dans l’estimation des locaux commerciaux est très faible, car les critères principaux seront axés sur l’emplacement ; la ville où il se trouve certaines villes comme ont un indice de richesse plus fort que d’autres ce qui est favorable pour les affaires ;le chiffre d’affaire prévisionnel le bailleur tient compte des bénéfices que l’entreprise fera dans son local ;le flux de visites il correspond au nombre de passants ou clients potentiels qui visitent le coin, et souvent le local ;l’exposition La visibilité du local par les passants est un atout, comme le coin de rue ;la facilité d’accès Un accès facile au local favorise les visites ;la desserte du site par les transports en commun ;le stationnement facile il est un atout face à la concurrence ;le climat commercial et la proximité de grandes enseignes les grandes enseignes entourant le local influencent positivement l’image de ses commerces voisins ;l’urbanisme l’aménagement de qualité de l’espace urbain est un atout. Prix au m2 pour les Bureaux En matière d’immobilier de bureaux, le prix au m2 est une référence importante. Attention, le prix au m2 des bureaux est généralement plus bas que l’immobilier d’ critères entrent en jeu L’état le prix d’un bureau neuf sans travaux ou rénovations à prévoir sera nécessairement plus important qu’un bureau qui nécessite un grand rafraîchissement ;Pour estimer correctement la valeur d’un bureau, renseignez-vous sur les prix constatés dans le secteur. Le prix au m2 varie nettement selon l’environnement du bien ;La facilité d’accès et la dynamique économique du secteur sont des éléments qui influencent très largement la valeur d’un local professionnel ;La possibilité de moduler son espace est un critère intéressant qu’il faut mettre en avant, tout comme les atouts tels qu’un ascenseur, une cuisine tout équipée ou encore une salle de réunion avec une vue dégagée ? Ces éléments doivent être pris en compte dans l’estimation finale. Prix au m2 pour les Entrepôts L’intérêt sera de trouver un entrepôt adapté au type de marchandises stockées. La destination de l’espace est donc une information capitale entrepôt logistique ou entrepôt frigorifique.On va ensuite se concentrer sur l’état du bâtiment, l’éventuelle nécessité de travaux de situation géographique donne de la valeur à l’entrepôt tout dépend là aussi s’il s’agit de grandes plateformes logistiques ou de distribution de proximité, mais la proximité d’axes routiers, de voies ferrées ou fluviales est capitale.→ Plus de détails sur l’estimationEst -ce que le prix de vente de votre boutique a été évalué au prix au m2 au lieu de tenir compte de l’emplacement ? Local commercial Angers Local commercial - 175 m² à Angers. favoris. 435 000 € 175 m². Description : Iad France - Jean Pontes (07 67 03 73 39) vous propose : ANGERS. Centre Ville (Emplacement Ultra Premium). Boutique de mode. Aucun travaux à prévoir. Surface commercial de 105 m² environ et 70 m² environ de réserve à l'étage. Le bien associé à cette annonce est Qu’est ce qu’un local commercial ? Une cellule commerciale est un lieu dans lequel s’exerce une activité d’achat et de revente de produits ou de service assurance/banque/cabinet infirmier/agence immobilière/cabinet médical. Contrairement au e-commerce, le commerce traditionnel demande de recevoir du public en magasin. L’ERP établissement recevant du public est obligé de respecter des règles. Un porteur de projet doit également vérifier l’affectation du local convoité. Une activité commerciale peut-elle s’exercer si le local est dans un immeuble d’habitation ? Quel lieu privilégier ? Comment choisir le bon local commercial ? Quels sont les critères pertinents à prendre en compte pour le choix d’un bâtiment commercial ? Est-il préférable d’acheter ou de louer votre local commercial ? Quel est le prix d’une cellule commerciale ? Où installer votre activité ? Les critères à prendre en compte pour trouver un local commercial à Angers Où implanter son local commercial à Angers ? La règle la plus appropriée à respecter en immobilier consiste à bien choisir son emplacement. C’est le même raisonnement pour le choix d’un bâtiment commercial à Angers. L’emplacement le plus recherché s’appelle emplacement numéro 1 ». Un magasin bien situé réalise plus de chiffre d’affaires car plus de clients passent devant sa devanture. Le bâtiment commercial parfait dépend de votre activité. En tant que affilié, vous aurez des besoins adaptés à votre business taille des réserves, surface de vente, proximité des parkings, etc.. Le commerce se répartit, généralement, entre les grandes et moyennes surfaces en périphérie et les petits locaux commerciaux aux centres villes. Les locaux commerciaux au centre de Angers Un investisseur va privilégier un emplacement commercial situé au centre-ville s’il recherche une surface de vente inférieur à 200 m2. Il va cibler en priorité sur les rues piétonnes ou les rues commerçantes. Les locaux commerciaux situés dans les villes et communes bénéficiant d’un quartier médiéval sont très convoités. Ces rues génèrent de nombreux passants devant les locaux commerciaux qui y sont situés. Touristes de passage et locaux prennent le temps de s’y attarder pour regarder les vitrines et rentrent facilement dans les magasin. Les commerces de proximité comme les banques, par exemple, vont naturellement rechercher des bâtiments dans les centres-villes. Installer son local commercial en zone commerciale Un commerçant franchisé d’une grande enseigne des secteurs de l’équipement de la maison va rechercher une surface de vente plus importante qui n’existe plus dans la plupart des centres-villes. Généralement, il va se tourner vers des locaux commerciaux situés dans des zones commerciales en périphérie des villes. Les cellules commerciales dans un centre commercial Une troisième grande catégorie de local commercial est fortement convoitée les espaces de vente des galeries marchandes des super et hyper marchés. Ceux-ci peuvent se situer au cœur des centres-villes, en périphérie ou dans de zones commerciales plus éloignées. Ces bâtiments sont accessibles autant aux indépendants qu’aux franchisés. Ils répondent à des contraintes spécifiques en termes d’horaires et de jours d’ouvertures. Les loyers locatifs y sont également souvent plus importants. En effet, ces centres commerciaux, généralement portée par une grande enseigne commerciale, génèrent des flux de clients potentiels très importants. Quel que soit le lieu d’implantation de l’activité commerciale choisi, le nerf de la guerre est et restera la proximité de parkings. Un centre-ville mal desservi par les transports en commun ou sans parking engendre plus de vacances des locaux commerciaux. Les assurances Les locaux commerciaux doivent être assurés. Un propriétaire doit souscrire une assurance propriétaire non occupant » qui comprend une assurance en responsabilité civile pour le bien mis en location. Le locataire du local commercial doit également souscrire une assurance multirisque professionnelle qui s’appliquera en cas de sinistre et un contrat en responsabilité civile professionnelle. L’assurance locaux commerciaux couvre de nombreux accidents dégâts des eaux, perte d’exploitation, incendie, vandalisme, etc. Comment bien choisir un local commercial à Angers ? Même si le lieu du local commercial reste le critère déterminant dans la réussite d’une affaire sur le moyen et long terme, d’autres critères sont à prendre en compte L’agencement entre les réserves commerciales et les surfaces de vente. L’accès aux zones de entreposages pour les transporteurs. Les alentours du local d’activité rue, zone commerciale, galerie marchande pour vérifier la complémentarité des commerces pour les clients et identifier les principaux concurrents. Comment est le immeuble recherché ? Est-il livré brut de décoffrage ? Un autre commerçant y exerce-t-il déjà une activité similaire ? Comment trouver un local commercial à Angers ? Prospecter le bâtiment commercial de ses rêves peut se faire de différentes manières. Soit le investisseur effectue lui-même ses recherches sur internet, soit fait appel aux responsables du développement économique de la collectivité, ou il s’appuie sur des professionnels de l’immobilier d’entreprise à Angers. Les plateformes internet Pôle Implantation Entreprises, pour le compte de commerçants investisseurs, répertorie les meilleures offres de locaux commerciaux à acheter et à louer à Angers selon les critères voulus. Ce soutien complètement gratuit pour les chefs d’entreprises leur offre un gain de temps important dans leur recherche et leur permet de recevoir une sélection exclusive de locaux commerciaux à louer ou à vendre. Les agences d’immobilier d’entreprise Les structures spécialisées dans l’immobilier d’entreprise accompagnent les chefs d’entreprises dans leur recherche de locaux commerciaux, bureaux, entrepôts, ainsi que des terrains pour implanter leur entreprise. Elles peuvent intervenir dans l’achat ou la location de biens. Les services de développement économiques locaux Les services de développement économique locaux peuvent également accompagner les porteurs de projet dans leur projet d’implantation. Ces structures locales ont la charge du développement économique de leur territoire. Elles ont une vision en temps réelle des magasins commerciaux disponibles et des locaux en vacance locative. Combien coûte un local commercial ? Est-il préférable de louer ou d’acheter son local commercial ? A Angers, comme sur le reste du territoire, le marché de l’immobilier commercial est fluctuant. Le prix de location d’un local commercial au m2 va dépendre de son emplacement centre-ville ou en périphérie, des surfaces commerciales disponibles dans la zone de Angers ainsi que des travaux à effectuer dans le local. Acheter un local commercial à Angers peut être une bonne stratégie. Le prix moyen d’acquisition d’un local brut de décoffrage est de 30 % inférieur à celui d’un bien immobilier exploitable en l’état. En effet, les investisseurs ont souvent la possibilité d’acheter un emplacement commercial au rez-de-chaussée des nouveaux programmes immobiliers portés par les promoteurs. Local Commercial à louer à Angers Louer son local commercial est un choix intelligent pour débuter son entreprise ou dans les territoires où le prix de location des bâtiments commerciaux ont atteint des sommets. Les chefs d’entreprise doivent également se renseigner sur le bail associé au local commercial souhaité. Le nouveau locataire devra-t-il payer un droit au bail » ou un pas de porte » ? Le pas de porte commercial Le pas de porte » d’un bâtiment commercial est un droit d’entrée payé au propriétaire en plus du loyer et du dépôt de garantie. Le pas de porte » peut être demandé si le local est bien placé et fortement demandé. Le droit au bail Le droit au bail » est quant à lui une somme versée par le nouveau locataire à l’ancien occupant d’un local commercial dans le cadre d’une reprise de bail commercial. Lors de la constitution d’un budget prévisionnel, le investisseur doit également tenir compte des autres charges de fonctionnement comme l’électricité et les impôts, ainsi que les charges de copropriété. Local commercial à vendre à Angers Acheter un local commercial à Angers est une stratégie plus rentable que la location sur le long terme. En effet, l’achat d’un bâtiment commercial procure de nombreux avantages Le propriétaire n’est pas assujetti aux hausses de loyers. Notamment, si son emprunt a été conclu à taux fixes. Pas de danger d’expulsion contrairement au locataire avec un bail 3/6/9. Lors d’une reprise d’activité existante, l’acheteur bénéficie d’informations sur la fréquentation et le chiffre d’affaires du commerce. Si le local commercial est déjà occupé au moment de la vente du bien, il convient de vérifier les conditions de résiliation du bail en cours. Le locataire en place bénéficiant d’un droit de préemption.

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